Technická správa budov

Běžná administrativní budova má rozvaděče, hromosvod, nouzové osvětlení, hasicí přístroje a hydranty, kotelnu, vzduchotechniku, výtah a někdy i fotovoltaiku. Ke každému z nich patří vlastní lhůta kontroly, vlastní předpis a vlastní protokol. Když je nikdo nedrží pohromadě, zjistí se propadlá lhůta obvykle až ve chvíli, kdy ji chce vidět pojišťovna.

Technická správa budov znamená, že to hlídá někdo za vás. Začínáme soupisem — projdeme objekt a sepíšeme všechna zařízení, která podléhají revizím a kontrolám, včetně těch, o kterých se v provozu už roky neví. Z toho sestavíme roční kalendář a s předstihem se ozveme; vy jen potvrdíte, kdy se to hodí do provozu. Revize sdružujeme do bloků, aby technik nejezdil pětkrát za rok kvůli pěti zařízením v jednom objektu.

Rozdíl proti tomu, když si najmete „někoho na údržbu“, je v dokladech. Revizní zpráva bez odstranění závady je jen popis problému, ne jeho řešení — proto závady rovnou opravujeme a vydáváme doklad, který k revizní zprávě patří. A protože děláme i projekty a montáže, umíme doplnit dokumentaci skutečného provedení tam, kde se za roky přestaveb ztratila. Bez ní totiž nemá revizní technik s čím porovnávat skutečný stav a zprávu vám neuzavře.

Na jednu smlouvu se dá vzít celý objekt: projektování a montáže, revize a jejich termíny, běžná údržba, havarijní pohotovost, úklid, ostraha a recepce i energetika. Nebo jen ta část, která vás pálí — nemusíte brát všechno.